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Nº Horas: |
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Titulación: |
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Bolsa de Trabajo: |
Este curso tiene bolsa de trabajo |
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Salida Laboral: |
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Valoración de inmuebles a efectos de mercado en los diferentes ámbitos de la inmobiliaria.
Empleado en empresas de tasación.
Elaboración y emisión de dictámenes a efectos judiciales y en otros ámbitos (aseguradoras, empresarial, etc.).
Tasación de bienes inmobiliarios por cuenta propia o en agencia. |
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Objetivos: |
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reconocida autonomía.
Dominar la valoración inmobiliaria para complementar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto.
Conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles en una especialidad de creciente interés y demanda |
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Metodología: |
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DURACIÓN DEL CURSO
El alumno podrá realizar su Curso en el tiempo que precise para ello, con un límite de dos años. Por regla general y a un ritmo de una hora diaria, puede terminar los estudios y obtener su Diploma en aproximadamente seis meses.
PROFESORADO
Los Cursos del Área de Estudios Inmobiliarios están dirigidos todos ellos por la profesora especialista en Derecho Inmobiliario ILONA MARIMON, a excepción del Curso de Valoraciones Inmobiliarias, que está dirigido por el profesor especialista en Valoraciones Inmobiliarias D CARLOS BELTRAN.
MATERIAL DE ESTUDIOS
Una vez matriculado el alumno recibe TODO el material de estudios necesario para la realización del Curso, compuesto por los correspondientes módulos, hojas de consulta y ejercicios para remitir al Centro.
Este valioso material ha sido diseñado por profesores expertos en la materia y sus contenidos son actualizados, fáciles de entender, prácticos y pedagógicos.
Los módulos se entregan en carpetas recambiables, lo que permite, de una parte poder estudiar un temario concreto fuera de casa, en cualquier lugar y de otra actualizar el módulo con novedades que se vayan produciendo a lo largo del Curso.
CONSULTAS Y TUTORÍAS
A lo largo del Curso el alumno puede realizar cuantas consultas considere necesarias, sobre las materias de estudios.
Estas consultas serán resueltas por el Tutor personal que se asigna al alumno al comienzo del Curso y podrán hacerse las mismas por teléfono (en los días establecidos para tutorías) fax, E-mail ó por correo ordinario.
Este servicio permite que el alumno esté atendido en todo momento por sus profesores y resuelva todas las dudas o sugerencias que se le puedan plantear.
EVALUACIONES
Encontrará a lo largo del Curso dos tipos de evaluaciones en cada uno de los módulos de estudios:
-Autoevaluaciones, que consisten en formularios tipo test, que cada dos o tres temas tendrá que realizar el alumno y que comprobará los resultados inmediatamente mediante un solucionario que figura en cada módulo.
-Exámenes, que deberá remitir al Centro para que su profesor corrija y califique y cuya calificación media será la nota final del Curso.
CALIFICACIÓN
Es la nota que se asigna, tras la evaluación de cada examen de modulo. La media de estas calificaciones, junto, en su caso, con los trabajos extraordinarios, conforman la calificación final que el alumno obtiene en el Curso y que figurará en su Diploma al terminar el mismo.
AULA VIRTUAL
Vd. puede seguir su Curso, además de con los textos que le facilitamos, entrando en el Aula de nuestro Campus Virtual, donde de manera eficaz e interactiva podrá:
-Acceder a los programas de estudios en formato digital.
-Relacionarse con otros alumnos que siguen su mismo Curso.
-Participación en foros.
-Tutorías personalizadas interactivas.
-Realización de actividades relativas al Curso.
-Acceso a enlaces recomendados que ampliarán su formación.
-Test de autoevaluación con respuesta inmediata.
-Realización de exámenes y conocer de inmediato el resultado.
-Podrá descargarse programas de interés para el Curso.
-Chat para compartir opiniones tiempo real.
El Aula virtual hace más divertido y agradable el estudio.
PRÁCTICAS
Una vez finalizado el Curso el alumno puede solicitar al Centro la realización de clases prácticas en empresas ó Centros.
Para ello hemos concertado, según los Cursos, diversos Centros en los que poder realizar dichas prácticas, que tienen carácter voluntario.
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Programa: |
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MÓDULO I. VALORACIÓN DEL SUELO
Lección 1. Las valoraciones en la nueva ley del suelo
1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español.
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
4.1. Estado.
4.2. Comunidades autónomas.
4.3. Administración local.
5. Sistemas de ejecución de los planes.
5.1. Concepto.
5.2. Clases de sistemas. Su elección.
5.2.1. El sistema de compensación.
5.2.2. El sistema de cooperación.
5.2.3. Sistema de expropiación.
6. Introducción a la nueva Ley del Suelo 6/1998.
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.
Lección 2. La expropiación forzosa
1. Consideraciones previas y origen histórico.
1.1. Consideraciones previas.
1.2. Origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
2.1. Concepto.
2.2. Regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
3.1. Naturaleza.
3.2. Justificación.
4. Sujetos, objeto y causa.
4.1. Sujetos.
4.2. Objeto.
4.3. Causa.
5. Procedimiento expropiatorio.
5.1. Presupuesto del acto expropiatorio.
5.2. Procedimiento expropiatorio general.
5.2.1. Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos.
5.2.2. Determinación del justiprecio.
5.2.3. El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada
6. La garantía patrimonial en la expropiación
7. Las expropiaciones especiales
7.1. Expropiación por zonas o grupos de bienes
7.2. Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo
7.2.1. Procedimiento de determinación del justiprecio
7.2.2. Pago del justiprecio mediante adjudicación de terrenos
7.2.3. Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta
7.2.4. Ocupación e inscripción en el registro
7.2.5. Supuestos de reversión
7.3. Expropiación de bienes de valor artístico, histórico o arqueológico
7.4. Expropiación por motivos de colonización
7.5. Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional
Lección 3. Jurisprudencia
MÓDULO II. EL VALOR
Lección 1. Teoría del valor
1. Teoría del coste de producción
2. Teoría del trabajo
3. Teoría del grado de utilidad límite
Lección 2. Las leyes de la oferta y la demanda
1. La oferta
2. La demanda
Lección 3. Valor y precio. Conceptos generales
Lección 4. Criterios generales de valoración
Lección 5. Principios de base
Lección 6. Procedimientos y técnicas de valoración
1. Propiedades no destinadas a producir renta
2. Propiedades destinadas a producir renta
3. Propiedades de utilidad pública
4. Consideraciones generales
Lección 7. Proceso práctico en la valoración de inmuebles
1. Informaciones previas
2. La valoración
2.1. Valoración sintética
2.2. Valoración analítica
Lección 8. Consideraciones sobre el proceso de valoración de un inmueble
Lección 9. Consideraciones sobre la valoración de inmuebles según la finalidad de la tasación
MÓDULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS
Lección 1. Definiciones y nomenclaturas
1. Inmuebles en rehabilitación
2. Repercusión
3. Superficie útil
4. Superficie construida
5. Ocupación
6. Edificabilidad
7. Antigüedad
7.1. Depreciación por antigüedad en las valoraciones hipotecarias a lo largo del tiempo
7.2. Depreciación física
7.3. Vida útil
7.4. Uso predominante
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida
9. Ponencia de valores
10. Obras en los edificios
11. Áreas de reparto
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA)
13. Linderos
14. Alineación oficial
15. Solar
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial
17. Retranqueos
18. Separación entre edificaciones
19. Fondo edificable
20. Área de movimiento de la edificación
21. Superficie ocupable
22. Superficie ocupada
23. Uso y destino de un edificio
MÓDULO IV. MÉTODOS DE VALORACIÓN
Lección 1. Método del coste
1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB)
2. Coste de reemplazamiento neto (CRN)
2.1. Cálculo de la depreciación física
2.2. Cálculo de la depreciación funcional
Lección 2. Valor de mercado obtenido por el método de comparación
1. Metodología
2. Requisitos
3. Técnicas de homogeneización
Lección 3. Método de capitalización de las rentas reales o potenciales
1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras
1.1. Establecimiento de las rentas futuras
en el caso de que exista contrato de arrendamiento con cantidades fijas o revisables según el IPC
1.2. Establecimiento de las rentas futuras en el resto de los casos
2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización
2.1. Establecimiento del tipo de capitalización en el caso de que exista contrato de arrendamiento.
2.2. Establecimiento del tipo de capitalización en otros casos.
Lección 4. Método residual
1. Método residual dinámico.
2. Método residual estático.
MÓDULO V. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES
Lección 1. La valoración de mercado
1. Introducción.
2. El sistema de valoración de mercado.
3. Fijación del precio.
Lección 2. La valoración pericial
1. Introducción
2. Procedimiento
3. Los peritos
3.1. Condiciones de los peritos
3.2. Forma de designación del perito
3.3. Actuación del perito en el juicio o vista
4. Recusación y tacha de los peritos
4.1. La recusación de los peritos
4.2. Tachas de los peritos
5. Dictamen del perito
Lección 3. La valoración hipotecaria
1. La hipoteca y el registro de la propiedad.
2. La tasación hipotecaria.
Lección 4. La valoración a efectos fiscales
1. Introducción.
2. El valor catastral.
2.1. Valor del suelo.
2.2. Valor de las edificaciones.
2.3. Establecimiento del valor catastral.
Lección 5. La valoración urbanística
1. Valoración del suelo no urbanizable.
2. Valor del suelo urbanizable.
3. Valor del suelo urbano.
4. Casos prácticos.
5. Jurisprudencia.
Lección 6. La valoración de los derechos reales
1. Introducción.
2. La valoración de bienes reales.
MÓDULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN
Lección 1. El informe de valoración
1. Introducción.
2. El informe de tasación
MÓDULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVÉS DE SUBASTA PÚBLICA
Lección 1. El proceso de ejecución
1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
8. Ejecuciones no dinerarias.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.
Lección 2. Subasta pública judicial
1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.
MÓDULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN
Lección 1. La cimentación
1. El terreno.
2. Tipos de cimentación.
3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
Lección 2. Muros de sótanos
1. Muros de sótanos de hormigón armado.
Lección 3. La estructura de los edificios
1. Estructuras de muros de carga.
2. Estructuras de entramado.
3. Estructuras de hormigón.
4. Construcciones de entramado metálico.
Lección 4. La estructura y las instalaciones
1. Tendido de las instalaciones.
2. Sistemas de transporte.
Lección 5. La cubierta. Revestimientos
1. Las cubiertas inclinadas.
2. Las cubiertas planas.
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Requisitos de acceso: |
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En general no se necesita titulación ni conocimientos previos para la inscripción en cualquiera de nuestros Cursos. No obstante hay algunas especialidades en los que es muy conveniente unos conocimientos previos en la materia
DESTINATARIOS
Profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria. |
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Observaciones: |
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PRECIO
El importe de su Curso asciende a la cantidad de 1.290 €, aunque sí recibimos su solicitud de matricula antes de 15 días, se beneficiará de una SUBVENCIÓN de 300 €, por lo que el importe que deberá pagar por el Curso es de 990€.
FINANCIACIÓN
Mediante un acuerdo suscrito entre GESEDIS FORMACION y un importante grupo formado por diferentes Cajas de Ahorro de toda España, Vd. podrá financiar, sí lo desea, el importe de su Curso entre 3 y 36 meses, lo que, sin duda, permite la formación deseada al alcance de todas las economías.
SUBVENCIONES
GESEDIS FORMACION, tiene establecidos acuerdos con Instituciones, Fundaciones y Entidades, que colaboran en el desarrollo de la Enseñanza a Distancia en España. Mediante dichos acuerdos se posibilita que en determinados Cursos y fechas, el alumno se beneficie de una subvención y/o exención de los derechos de matriculación.
HORAS LECTIVAS
Al finalizar el Curso, el Centro certificará el número de horas lectivas que corresponda según el Curso (Entre 100 y 300 horas lectivas).
HOMOLOGACIÓN
Nuestros Cursos del Área Inmobiliaria están homologados por AEGAI (Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios) que acredita la profesionalidad mediante carné profesional e insignia de identificación para el alumno y Agencia, respectivamente. |
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